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5대 은행 다주택자 주담대 36조원…3년 새 2.3배 증가	2026-02-22 14:48
다주택자들이 시중은행에서 받은 주택담보대출(주담대) 잔액이 최근 3년 사이 2.3배로 늘었습니다. 오늘(22일) 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 다주택자(2주택 이상 보유한 개인) 주담대 잔액은 1월 말 기준 약 36조4,686억원으로 집계됐습니다. 다주택자 주담대가 본격적으로 급증하기 시작한 2023년 1월 말(15조8천565억원)에 비해 약 130% 늘었습니다. 같은 기간 5대 은행 전체 주담대 잔액이 513조원대에서 610조원대로 20% 가량 늘어난 데 비해 큰 증가 폭입니다. 다주택자 주담대 잔액은 완만하게 늘다가 2023년 초 정부가 다주택자 대출 규제를 대폭 완화하면서 본격적으로 증가하기 시작했습니다. 당시 고금리와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 대출 등의 여파로 수도권까지 주택 시장 침체 우려가 번지자 정부는 규제를 풀어 부동산 시장 연착륙을 시도했습니다. 이에 다주택자 주담대 잔액은 2022년 말 15조4천202억원에서 ▲2023년 말 26조688억원 ▲2024년 말 38조4,028억원으로 연간 10조원 넘게 뛰었습니다. 이후 가계부채 문제가 대두되고 은행들이 다주택자 대출 한도를 다시 조이면서 작년 상반기 말에는 39조867억원으로 소폭 늘어나는 데 그쳤습니다. 그러다가 수도권·규제지역에서 다주택자의 신규 주담대를 금지한 6·27 대책을 기점으로 감소세로 돌아서서 36조원대로 축소됐습니다. 수도권 다주택자의 대출 신규 유입이 막힌 상황에서 기존 대출자들이 분할 상환하면서 잔액이 줄어드는 것으로 보입니다. 이런 가운데 이재명 대통령은 임대사업자 뿐 아니라 전체 다주택자들이 규제 강화 이전에 받은 대출도 지적하고 있습니다. 이 대통령은 지난 13일 엑스(X)에 올린 글에서 "다주택자들의 기존 대출은 만기가 되면 어떻게 처리해야 하나"라며 "집값 안정이라는 국가적 과제를 해결하기 위해서라도 투자·투기용 다주택 취득에 금융 혜택까지 주는 것은 문제가 있다"고 말했습니다. 이어 지난 19일에도 "기존 다주택에 대한 대출 연장이나 대환도 신규 다주택 구입에 가하는 규제와 동일해야 공평하지 않겠나"라고 말했습니다. [ 김우연 기자 / kim.wooyeon@mktv.co.kr ]

5대 은행 다주택자 주담대 36조원…3년 새 2.3배 증가

2026-02-22 14:48

다주택자들이 시중은행에서 받은 주택담보대출(주담대) 잔액이 최근 3년 사이 2.3배로 늘었습니다.

오늘(22일) 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 다주택자(2주택 이상 보유한 개인) 주담대 잔액은 1월 말 기준 약 36조4,686억원으로 집계됐습니다.

다주택자 주담대가 본격적으로 급증하기 시작한 2023년 1월 말(15조8천565억원)에 비해 약 130% 늘었습니다.

같은 기간 5대 은행 전체 주담대 잔액이 513조원대에서 610조원대로 20% 가량 늘어난 데 비해 큰 증가 폭입니다.

다주택자 주담대 잔액은 완만하게 늘다가 2023년 초 정부가 다주택자 대출 규제를 대폭 완화하면서 본격적으로 증가하기 시작했습니다.

당시 고금리와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 대출 등의 여파로 수도권까지 주택 시장 침체 우려가 번지자 정부는 규제를 풀어 부동산 시장 연착륙을 시도했습니다.

이에 다주택자 주담대 잔액은 2022년 말 15조4천202억원에서 ▲2023년 말 26조688억원 ▲2024년 말 38조4,028억원으로 연간 10조원 넘게 뛰었습니다.

이후 가계부채 문제가 대두되고 은행들이 다주택자 대출 한도를 다시 조이면서 작년 상반기 말에는 39조867억원으로 소폭 늘어나는 데 그쳤습니다.

그러다가 수도권·규제지역에서 다주택자의 신규 주담대를 금지한 6·27 대책을 기점으로 감소세로 돌아서서 36조원대로 축소됐습니다.

수도권 다주택자의 대출 신규 유입이 막힌 상황에서 기존 대출자들이 분할 상환하면서 잔액이 줄어드는 것으로 보입니다.

이런 가운데 이재명 대통령은 임대사업자 뿐 아니라 전체 다주택자들이 규제 강화 이전에 받은 대출도 지적하고 있습니다.

이 대통령은 지난 13일 엑스(X)에 올린 글에서 "다주택자들의 기존 대출은 만기가 되면 어떻게 처리해야 하나"라며 "집값 안정이라는 국가적 과제를 해결하기 위해서라도 투자·투기용 다주택 취득에 금융 혜택까지 주는 것은 문제가 있다"고 말했습니다.

이어 지난 19일에도 "기존 다주택에 대한 대출 연장이나 대환도 신규 다주택 구입에 가하는 규제와 동일해야 공평하지 않겠나"라고 말했습니다.

[ 김우연 기자 / kim.wooyeon@mktv.co.kr ]